如何选择装修师傅与装修公司（2026 芙蓉检查清单）

选装修公司或木工师傅，要比的是每份报价到底包括了什么，而不是最下面的总数。给每家公司同一份书面工程范围，要求分项报价（写明数量和单价），查清楚公司有没有注册，然后按完成的工作分阶段付款。

简单来说：

• 先自己写一份工程范围清单，发同一份给每一家公司。
• 查 SSM 注册，确认公司名字和报价单、银行户口上的名字一样。
• 不接受只有一个总价的报价，每一行都要有数量、单位和单价。
• 按 PropertyGuru Malaysia（2026）的建议，预留预算的 10% 到 20% 作为应急钱。
• 订金用来订材料，其余的在工作完成、检查过之后才付。

怎样确认一家装修公司是真的在做生意？

要求看公司的 SSM 注册，然后确认 SSM 文件、报价单和要你转账的银行户口，三个地方写的是同一个名字。

三个名字对不上，就先停下来问清楚，钱先不要转。订金一旦转进一个背后没有公司的私人户口，要拿回来非常难。

接下来，要求去看他们做工的地方。有工厂、或者手上有工地在做的公司，几天内应该可以约你过去看。

给你参考：我们的 SSM 注册号码是 202203238935，工厂在 239, Jln Industri Galla 6, Galla Industrial Park, 70200 Seremban（芙蓉 Galla 工业区）。决定之前欢迎先过来看看。

也要问清楚，真正会到你家工地的是谁，拿他的名字和电话。第一个回你讯息的人，不一定就是来做工的人。

一份正规的装修报价单应该写什么？

正规的报价单每一项都写明数量、单位和单价，让你自己乘一乘，就知道总数是怎么来的。

木工一般按尺（running foot）算，瓷砖和台面按平方尺算，门、水槽、炉头按件算。如果报价单只写「厨柜配套」加一个数字，你根本不知道算的是 8 尺还是 18 尺。

每一份报价单都要检查这几项：

要看什么	为什么重要
每一行都有数量、单位和单价	可以自己核算，也能公平比较各家
写明用什么板和表面（例如夹板柜身、美耐板门）	避免后来被偷偷换成便宜的板
写明五金（铰链、抽屉路轨）	便宜报价最常在这里省钱
列出不包括的项目	让你知道还要另外付钱给谁
allowance 项目写明规格	暂定金额写得含糊，最后很容易变高
付款阶段写进报价单	以后不用靠讯息来回争

市场价可以帮你判断一行价钱合不合理。AmpQuartz 2026 年的厨柜买家指南列出夹板厨柜 每尺 RM330 到 RM600；同一家 2026 年的石英石页面列出石英石台面每平方尺 RM70 到 RM190。这些是市场区间，不是我们的价格。

全屋装修方面，iProperty Malaysia 2026 年装修费用指南列出马来西亚装修费用为每平方尺 RM20 到 RM150，涵盖各种档次。区间这么宽，正说明工程范围比总价更重要。想了解厨柜费用，可以看我们的厨柜价格指南。

便宜的装修报价有哪些危险信号？

最大的危险信号是报价单太短：行数越少，代表承诺越少，漏掉的工作后来会变成追加费用。

把几份报价并排放，数的是行数，不是令吉。然后用下面这张表，问对的问题，不要靠猜。

危险信号	该问什么
全屋只有一个总价	「可以按房间分开，每一行写数量和单价吗？」
木工没写多少尺	「总共几尺？每尺多少钱？」
只写「优质材料」，没写什么板	「什么板？多厚？什么表面？」
完全没有不包括的项目	「哪些不包括？那部分谁出钱？」
付款按日期，不按完成的工作	「每一期可以改成对应完成的工序吗？」
催你这个星期就付大笔订金	「这笔订金到底是付什么的？」
报价只有几天有效	「下个星期哪一项成本会变？单价可以保留吗？」

便宜的报价不一定不好。只有在工程范围和材料都一样的时候，比较才公平。

订金给多少才合理？余款什么时候付？

合理的订金是用来支付你这份工程要订的材料，余款则在你看到完成的工作后分阶段付。

还没做工就先付出去的钱，风险是你在扛；还没付的钱，才是工地忙起来时让工程继续推进的力量。所以每一期付款都要对应一个可以检查的工序，而不是一个日期。

常见的分期方式大概如下。这是给屋主的一般参考，不是任何一家公司的条款。

阶段	什么时候付
订金	报价单已签，材料正在下单。记得拿收据。
进度款	某个阶段完成而且你看过了（例如湿工完成，或者柜子已经装好）。
尾款	全部安装完成，你已经检查过，小问题都列出来并且双方同意。
追加工程	先有书面价格并签名同意，才开始做。

我们自己的条款很简单：订制工程需要先付订金才开始，尾款在完工和安装完成时付清。不管找哪一家，都请他们把付款条款写进报价单里。

开工前和施工期间，工地上要检查什么？

要检查装修公司怎样保护你的房子、谁负责清运垃圾、谁去和管理处打交道，而且这三件事在开工前就要写下来。

• 保护： 谁负责盖好地板、门框、马桶和窗户，弄坏了谁来修。
• 建筑垃圾： 谁来清、多久清一次、清运费有没有包含在价钱里。
• 公寓或共管公寓规定： 工人通行证、装修押金、施工时间和电梯保护。讲好由谁去交表格。
• 量尺寸： 柜子要等瓷砖和批灰完成后才量，不要在水泥地上量，否则装的时候会不合。
• 交屋检查： 每一扇门、每一个抽屉都开一次，每个水龙头都开一次，每个开关都按一次，有问题的全部写下来。

这类入墙木工，要等墙壁批好灰、地板铺好砖之后才量尺寸。

谁真正在做工，谁只是在协调？

要问清楚哪些工种是公司自己做、哪些是转包出去的，因为这决定了出问题时由谁负责。

有些公司包办所有工种：打墙、防水、电线、水管、瓷砖和木工。也有些公司只专做一样，和其他师傅配合。两种都没有错，但你要清楚自己付钱买的是哪一种。

我们是一间两个人的木工厂。我们自己量尺寸、画好每一个柜子，在自己的工厂开料、封边，再由同样的两个人上门安装。湿工我们不做，但全屋工程时，我们会配合其他工种安排木工进度。

如果你还不确定该找室内设计师、总承包商还是木工厂，可以先看室内设计师和装修公司的分别。

可打印的签约前检查清单

• 每家公司都收到同一份书面工程范围
• 查过 SSM，名字和报价单、银行户口一致
• 去看过工厂或正在施工的工地
• 拿到工地负责人的名字和电话
• 每一行都有数量、单位和单价
• 写明板材、表面和五金
• 列出不包括的项目
• allowance 项目写明规格
• 订金金额和用途写在纸上
• 付款阶段对应完成的工作
• 追加工程先签价钱才做
• 保护、垃圾清运和管理处表格都讲好
• 保修期和保修范围写在纸上
• 10% 到 20% 的应急钱留在自己户口

拿一份可以比较的报价

如果你的工程主要是木工（厨柜、衣柜、电视墙、鞋柜），把平面图、照片和工程范围清单发给我们，我们会逐行报价、按尺计算，不包括的项目也写在同一页。WhatsApp 我们，或者看看我们在芙蓉及周边地区的服务。想知道为什么我们坚持自己开料，可以读工厂直营到底是什么意思。