Kerja Kayu Seluruh Rumah sebagai Satu Program
Kerja kayu untuk seluruh rumah diambil sebagai satu program: kabinet dapur, almari baju, dinding TV, storan dan panel dinding, diukur sekali dan disusun mengikut urutan kerja semua tukang lain yang ada di rumah itu.
Ini bukan perkhidmatan kontraktor am, dan lebih baik perkara itu dinyatakan terus di awal halaman. Apa yang kami ambil ialah kerja kayu built-in untuk satu rumah penuh, dirancang dan diberi harga sebagai satu kerja dan bukan empat kerja yang berasingan, kemudian diselaraskan dengan tukang yang buat kerja pecah, kedap air, wayar, plaster, tile dan cat. Kalau tuan rumah sudah ada kontraktor ubah suai, skop kerja kayu diangkat keluar dan dijalankan mengikut program kontraktor itu, supaya ukuran kami diambil selepas kerja tile dan siling mereka siap. Kalau belum ada kontraktor, kerja kayu dirancang dahulu, sebab susun atur kerja kayulah yang menentukan di mana titik air, soket dan turunan siling patut berada.
Mengambil seluruh rumah sekali gus mengubah tiga perkara yang nyata. Ada satu set ukuran dan bukan empat, jadi barisan di ruang laluan dan dapur di belakangnya diukur dari satu titik rujukan yang sama, bukan dari dua bacaan tape yang diambil berbulan berbeza. Ada satu pihak yang bertanggungjawab di tempat garisan kemasan satu bilik bertemu garisan kemasan bilik lain, dan itulah sambungan yang paling kerap tersalah apabila pembekal berasingan masing-masing berhenti di pintu sendiri. Dan ada satu spesifikasi papan serta tepi untuk semua bilik, jadi bahagian dalam almari di bilik belakang sama bahannya dengan almari di bilik depan, bukan tiga bahan yang hampir sama dipesan pada tiga bulan berbeza.
Apa yang termasuk dalam program ini
- Kerja kayu dapur, basah dan kering
- Kedua-dua ruang memasak dirancang sebagai satu bahagian daripada keseluruhan, jadi pembahagian antara keduanya ditetapkan sebelum mana-mana dinding dialih dan bukan selepasnya. Bukaan untuk peralatan dan ruang servis disetujui dengan tukang paip dan tukang tile semasa dinding masih terbuka.
- Almari baju dan kerja kayu bilik tidur
- Semua bilik tidur diambil dalam satu ukuran, jadi ketinggian siling dan butiran skirting dikendalikan cara yang sama di seluruh tingkat. Pintu yang terbuka ke arah koridor atau ke arah bingkai tingkap diselesaikan atas pelan, bukan ditemui pada hari pemasangan.
- Kerja kayu ruang tamu dan ruang makan
- Dinding TV, barisan kabinet sisi dan kerja kayu pameran, diletakkan selepas pelan soket dan turunan siling ditetapkan. Di sinilah satu ukuran menyeluruh berbaloi, sebab barisan ini bertemu bilik lain di pintu dan bukan di dinding.
- Storan di seluruh rumah
- Bawah tangga, ruang utiliti, bilik stor, ruang dobi dan storan pintu masuk. Inilah ruang yang selalu tertinggal apabila rumah diberi harga bilik demi bilik, kemudian tiada tempat lagi dalam program untuk dibina selepas wang habis diagihkan.
- Panel dinding dan kerja kayu built-in
- Dinding hiasan, dinding kepala katil, kotak penutup rasuk dan paip menegak, serta bingkai pintu atau tingkap yang dibuat daripada kayu dan bukan plaster. Semuanya perlu disusun mengikut paras plaster dan paras tile sebelum kedua-duanya disiapkan.
- Urutan kerja dan penyelarasan di tapak
- Satu senarai peringkat kerja bertulis dengan keputusan yang perlu dibuat pada setiap peringkat, dan kehadiran di tapak pada masa satu ukuran kerja kayu bergantung pada tukang lain siap dahulu. Bahagian inilah yang biasanya bukan tugas sesiapa dalam satu projek ubah suai.
Program itu, peringkat demi peringkat
| Peringkat | Perlu diputuskan sebelum itu | Apa yang tersekat kalau ia lewat |
|---|---|---|
| Kerja pecah dan buang | Dinding mana yang dirobohkan, sama ada paras lantai berubah, di mana pembahagian dapur basah dan kering | Semua ukuran selepasnya; satu dinding yang dirobohkan lewat mengubah susun atur dapur dan pelan soket sekali |
| Kerja basah dan kedap air | Kecondongan lantai, kedudukan perangkap dan longkang, sama ada halaman belakang ditutup | Kerja tile, dan apa-apa yang duduk atas lantai basah; kedap air tidak boleh ditampal semula di bawah carcass yang sudah dipasang |
| Kerja paip dan wayar peringkat pertama | Setiap soket, suis dan titik peralatan, termasuk yang akhirnya berada di dalam kabinet | Kerja pahat dinding selepas plaster; soket yang dialih lewat sama ada mencacatkan dinding atau terpaksa dipasang luar |
| Plaster, tile dan siling | Ketinggian turunan siling, ketebalan tile, jenis skirting, kemasan lantai akhir | Ukuran akhir kerja kayu, sebab ketinggian diambil dari siling siap dan lantai siap |
| Ukuran akhir, pembuatan dan pemasangan | Papan, muka pintu, hardware dan kedudukan pemegang untuk semua bilik | Kerja kemas akhir, touch-up cat dan serahan; keputusan lewat di sini membuat kilang menunggu, bukan tapak |
Kenapa kerja kayu diukur selepas tile dipasang?
Sebab ketebalan tile dan lapisan simen pelekat mengubah paras lantai dan dinding siap, dan setiap ukuran kabinet diambil dari permukaan siap dan bukan dari permukaan kosong. Barisan dapur yang diukur atas simen tetapi dipasang atas tile jadi terlalu tinggi untuk ruang yang ada dan tersalah di bahagian tapak. Almari yang diukur pada dinding blok belum plaster kehilangan ketebalan plaster di dua hujung, dan itulah beza antara pintu yang tutup senyap dengan pintu yang tersangkut. Kerja tile juga peringkat di mana lantai berhenti jadi rata secara yang boleh diagak, jadi ketinggian tapak sepanjang barisan panjang hanya boleh diketahui selepas tukang tile keluar dari tapak.
Mengukur awal bukan jalan pintas, itu kerja ulang yang ditempah lebih awal. Perabot dibuat ikut ukuran yang rumah itu sudah tidak ada lagi, kemudian bezanya ditutup dengan bilah penutup yang tiada siapa minta. Kalau program memang sempit, penyelesaian yang boleh jalan ialah satu ukuran sementara untuk pesan bahan dan satu ukuran akhir untuk memotong, diambil selepas tukang tile dan tukang siling kedua-duanya siap. Masa pembuatan tetap datang selepas ukuran akhir itu, jadi menunggu nombor yang betul jauh lebih murah daripada memotong ikut nombor yang salah.
Boleh kami duduk di rumah semasa kerja berjalan?
Boleh, tetapi selesa hanya kalau kerja dibuat bilik demi bilik, dan cara itu menambah beberapa minggu. Versi jujurnya: kerja pecah dan kerja basah memang menjadikan rumah tidak boleh diduduki untuk satu tempoh, sebab habuk masuk semua bilik walau sebaik mana pintu ditutup dengan plastik, dan air pula terputus untuk sebahagian masa itu. Selepas tile siap dan siling naik, duduk di rumah jadi berpatutan semula, dengan satu bilik sahaja tidak boleh diguna semasa pemasangan kerja kayu. Tuan rumah yang pilih untuk terus duduk biasanya tutup satu bilik tidur dan satu bilik air, dan anggap ruang lain sebagai tapak kerja.
Rumah yang kosong memendekkan seluruh program, sebab dua tukang boleh bekerja di bilik berbeza pada hari yang sama dan tiada siapa perlu kemas alat setiap petang. Rumah yang berpenghuni mengambil masa lebih lama daripada rumah kosong, dan lebih baik itu dirancang dari mula daripada terkejut di pertengahan jalan. Apa pun pilihannya, program kerja kayu seluruh rumah dikira dalam minggu dan bukan hari, dan sebahagian besar minggu itu ialah minggu di kilang Galla, bukan minggu bunyi bising di ruang tamu anda.
Kalau saya sudah ada kontraktor ubah suai?
Kalau begitu kami ambil skop kerja kayu sahaja dan ikut program kontraktor itu, dan susunan begitu memang biasa serta selalunya paling senang. Apa yang kami perlukan daripada mereka sama sahaja dengan apa yang kami akan tetapkan sendiri: tarikh kerja basah siap, ketinggian turunan siling, susun atur soket dan paip seperti yang benar-benar dipasang dan bukan seperti dalam lukisan, dan akses pada hari ukuran akhir. Dengan empat perkara itu jelas, kerja kayu boleh masuk ke dalam jadual mereka tanpa mana-mana pihak main agak.
Yang selalu jadi masalah ialah apabila kerja kayu dianggap boleh diselitkan pada bila-bila masa. Dua tukang dalam satu bilik hampir selalu lebih lambat daripada satu, sebab masing-masing kena berhenti untuk yang lain, lindungi apa yang baru disiapkan oleh yang lain, dan kemas dua kali. Jadi kami minta satu bilik diserahkan dan bukan dikongsi, dan kami serahkan balik dalam keadaan siap. Dalam kerja seluruh rumah, disiplin itulah yang menghalang minggu terakhir program bertukar menjadi barisan menunggu di satu pintu.
Apa yang kilang ini tidak ambil
Kami tidak menjual perabot siap dan tidak menyimpan stok, jadi tiada apa di sini untuk dipilih dan dibawa balik hari itu. Semuanya dipotong untuk satu rumah tertentu selepas rumah itu diukur. Kami juga tidak ambil kerja basah: kerja pecah, kedap air, paip, wayar, plaster, tile, siling dan cat semuanya kerja orang lain, dan kami tidak berlakon sebaliknya serta tidak menambah untung atas kerja orang lain.
Apa yang kami ambil ialah kerja kayu, dibuat dengan mesin sendiri di Galla Industrial Park dan dipasang oleh dua orang yang membuatnya, ditambah penyelarasan yang memastikan kerja kayu itu sejalan dengan semua kerja di sekelilingnya. Untuk tuan rumah yang belum ada kontraktor, itu bermakna kami akan cakap tukang mana yang diperlukan dan dalam susunan apa, dan kami tahan ukuran kami sampai kerja mereka benar-benar siap. Untuk tuan rumah yang sudah ada kontraktor, itu bermakna satu skop kurang untuk dia kejar.
Bagaimana kerja seluruh rumah dijalankan
- 1
Jalan satu rumah dan pecahkan skop
Kami masuk setiap bilik dan tulis apa yang kerja kayu, apa yang milik tukang lain, dan apa yang dibiarkan seperti asal. Pecahan itu ditulis pada peringkat ini, sebab barang yang tiada siapa mengaku itulah yang akan jadi pertikaian pada minggu terakhir.
- 2
Tetapkan urutan dan tarikh keputusan
Setiap peringkat diberi tarikh dan satu senarai pendek keputusan yang wajib ditutup sebelum ia mula: di mana pembahagian dapur basah dan kering, sama ada satu dinding dirobohkan, kedudukan soket, ketinggian turunan siling, dan sama ada paras lantai berubah. Lima itu paling mahal untuk dibuka semula.
- 3
Tahan ukuran sepanjang kerja basah
Tiada apa yang dipotong selagi dinding, lantai dan siling masih berubah. Kami hadir pada masa satu ukuran bergantung pada tukang lain, semak sendiri turunan siling dan paras tile, dan baru selepas itu ambil ukuran akhir yang pembuatan berjalan daripadanya.
- 4
Buat, pasang bilik demi bilik, kemudian kemas akhir
Papan dibuat di Galla dan dibawa masuk ikut bilik dan bukan sekali gus, jadi setiap ruang disiapkan dan diserahkan balik sebelum ruang seterusnya dibuka. Pasang pemegang, pelarasan dan touch-up cat dibuat di hujung, selepas tiada lagi kerja yang akan terhantuk padanya.
Soalan tentang kerja seluruh rumah
- Adakah anda ambil kerja pecah, paip dan tile juga?
- Tidak. Itu tukang berasingan dan kami tidak ambil serta tidak beri kepada orang lain. Untuk rumah yang belum ada kontraktor, kami akan cakap tukang mana yang perlu, dalam susunan apa, dan apa yang setiap satu kena siapkan sebelum ukuran kami, tetapi urusan lantik dan bayar kekal dengan anda.
- Boleh kabinet dapur dipasang sebelum siling siap?
- Sepatutnya tidak. Ketinggian kabinet tinggi diambil dari siling siap, dan siling yang dipasang selepasnya sama ada turun atas kabinet atau meninggalkan jarak di bahagian atas yang kemudian kena dikotakkan. Perkara sama berlaku untuk semua barisan setinggi dinding dalam rumah.
- Kalau masa tak cukup, boleh beli perabot siap dari anda?
- Tidak boleh. Di sini tiada stok dan tiada ruang pameran untuk dibeli terus, sebab semuanya dipotong ikut bukaan yang telah diukur, dan itulah sebabnya satu program ada peringkat pembuatan. Kalau masa memang sempit, jawapannya kurangkan skop, bukan ganti dengan barang siap.
- Berapa banyak bahagian rumah jadi tapak kerja serentak?
- Itu pilihan yang dibuat semasa merancang. Seluruh rumah serentak lebih cepat keseluruhannya tetapi tidak boleh diduduki untuk satu tempoh; bilik demi bilik lebih lambat tetapi anda boleh terus duduk. Kami rancang ikut pilihan anda, tetapi susunan tukang di dalam setiap bilik kekal sama.
- Siapa bertanggungjawab kalau tukang lain lewat?
- Untuk kerja kayu, kami. Kesan praktikalnya, tukang tile yang lewat menolak ukuran dan pemasangan kami ke belakang, bukan memaksa kami memotong ikut ukuran yang akan berubah. Apa yang kami tidak akan buat ialah menampung kelewatan orang lain dengan memotong awal kemudian menutup bezanya.
Perkhidmatan
Kawasan Perkhidmatan
Beritahu kami apa yang seluruh rumah perlukan dan siapa lagi yang ada
Satu pelan lantai, satu nota bilik mana yang termasuk, dan sama ada kontraktor sudah dilantik, itu sudah cukup untuk mula berbual pasal urutan kerja. Kalau pelan belum ada, gambar setiap bilik dengan ukuran anggaran pun cukup untuk mula.