Kerja Kayu untuk Kondominium dan Rumah Landed di Kuala Lumpur
Kuala Lumpur kira-kira sejam dari kilang kami di Seremban ikut Lebuhraya Utara Selatan. Kami sudah siapkan satu unit kondominium di Residensi Far East dan sebuah rumah landed di Taman Cheras Hartamas, dan kerja kayu untuk kedua-duanya dipotong serta dipasang atas mesin kami sendiri sebelum ia sampai ke bandar.
Kerja di Kuala Lumpur sebenarnya terbahagi kepada dua jenis yang jauh berbeza. Satu ialah bangunan tinggi: kondominium dan serviced residence, di mana pejabat pengurusan, borang tempahan dan lif servis berdiri antara lori kami dengan pintu rumah anda. Satu lagi ialah rumah landed di kawasan seperti Cheras, Kuchai Lama, Sri Petaling, Overseas Union Garden dan Taman Desa, di mana rumah teres dan rumah berkembar lebih tua, lorong belakang ialah laluan penghantaran yang sebenar, dan dindingnya sudah ditebuk oleh tiga tuan rumah sebelum ini. Kerja kayunya mungkin serupa. Cara ia masuk ke dalam bangunan itu yang tidak serupa.
Kami sudah buat kedua-duanya. Unit di Residensi Far East ialah kerja kondominium, dijalankan mengikut peraturan bangunan tentang tempahan lif dan waktu bekerja. Rumah di Taman Cheras Hartamas pula kerja landed, lengkap dengan segala kesukaran rumah teres lama Kuala Lumpur: lorong yang lori tiga tan terpaksa undur masuk, dan permukaan dinding yang sudah ditampal lebih daripada sekali sebelum kami sampai. Dua kerja itulah sebabnya halaman ini bercakap tentang akses dahulu sebelum bercakap tentang pintu dan kemasan. Di bandar, membawa bahan sampai ke bilik dalam keadaan elok itu sudah separuh daripada kesukarannya.
Kawasan bandar yang kami masuk
- Cheras
- Rumah teres dan rumah berkembar lama dengan lorong belakang yang sempit. Kerja kami di Taman Cheras Hartamas berada di sini, dan laluan lorong itulah yang menentukan pelan penghantaran sebelum apa-apa dipotong.
- Kuchai Lama dan Old Klang Road
- Rumah teres bercampur dengan kilang ringan dan blok yang lebih baharu. Tempat letak kereta memang sesak, jadi kami setuju satu tempoh memunggah dengan tuan rumah dan bersihkan laluan kaki lima lebih awal.
- Sri Petaling
- Rumah teres dua dan tiga tingkat atas lot yang ketat. Dinding tangga di sini panjang, dan ia menerima storan setinggi siling lebih baik daripada dinding dapurnya.
- Overseas Union Garden
- Kawasan landed yang matang, dan kebanyakan rumah sudah disambung di belakang sekurang-kurangnya sekali. Sambungan antara dinding asal dengan bahagian tambahan tidak pernah tepat, jadi panel hujung kena discribe padanya.
- Taman Desa
- Pangsapuri rendah dan rumah landed atas cerun. Lif di blok lama kecil, dan jarak dari lobi lif ke pintu unit lebih jauh daripada yang kebanyakan orang jangka.
- Kondominium dan serviced residence pinggir bandar
- Tempat unit Residensi Far East berada. Pejabat pengurusan di kategori ini jalankan sistem permit dan deposit, dan waktu bekerja ditetapkan oleh bangunan, bukan oleh kami.
Apa yang alamat Kuala Lumpur tambah pada kerja kayu
| Bangunan atau rumah | Kerja kayu yang biasa masuk | Apa yang bangunan tentukan |
|---|---|---|
| Unit kondominium, tingkat pertengahan atau tinggi | Dapur satu barisan, dua tiga almari bilik, kabinet TV | Saiz lif servis, borang permit, dan deposit yang dipegang pengurusan |
| Serviced residence, susun atur padat | Dapur, satu almari, sekatan atau ruang belajar kecil | Sama ada kerja basah dibenarkan langsung, dan waktu bising yang bangunan izinkan |
| Rumah teres lama di Cheras | Dapur dibina semula, almari, storan bawah tangga | Lebar lorong belakang dan sejauh mana dinding sudah tidak tegak |
| Rumah berkembar, landed, pinggir bandar | Dapur lebih besar, walk-in wardrobe, dinding hiasan | Lebar pagar dan porch untuk lori, dan di mana panel boleh disusun sementara |
| Rumah landed dengan sambungan belakang | Dapur merentas bahagian lama dan baharu, storan ruang basuh | Anak tangga dan sambungan dinding antara rumah asal dengan bahagian tambahan |
Adakah carcass almari muat masuk lif servis?
Kadang-kadang muat, dan kalau tidak muat kami bina carcass dalam dua bahagian dan cantumkannya di tapak. Ini soalan pertama yang kami selesaikan semasa mengukur, sebelum bercakap pasal susun atur: kami ukur kereta lif itu sendiri, bukaan pintunya dan pintu atas siling, kemudian kira balik saiz kepingan terbesar yang boleh dinaikkan. Sisi almari tinggi yang lepas lif dengan baki satu sentimeter lebih berharga daripada reka bentuk pandai yang terpaksa digergaji di koridor.
Mencantum di tapak itu kerja biasa, bukan jalan singkat, asalkan sambungannya dirancang. Kami letak sambungan di garis rak atau celah pintu supaya ia tersembunyi, lubang penyambung digerudi dahulu di kilang, dan kelengkapan dibawa bersama. Yang kami elak ialah baru tahu masalah lif pada hari pemasangan, sebab versi itu berakhir dengan lori berhenti di ramp dan tiada apa-apa naik ke atas.
Bagaimana anda uruskan permit dan deposit pengurusan?
Kami isi apa sahaja yang bangunan minta dan kami ikut apa yang pejabat pengurusan tetapkan. Kebanyakan kondominium mahukan borang permit ubah suai, salinan kad pengenalan kontraktor, deposit boleh dikembalikan yang dijelaskan sebelum penghantaran pertama, serta tempahan lif servis dan bay memunggah pada hari itu. Ada juga yang mahu koridor dan kereta lif dilapik penutup pelindung, dan kami bawa lapik itu sendiri dan bukan berharap bangunan sediakan.
Biasanya tuan rumah yang kena letak deposit dan tandatangan sebagai pemilik unit, jadi kami beritahu awal apa yang bangunan akan minta. Menghantar kertas kerja itu seminggu lebih awal ialah beza antara memasang pada tarikh yang dijanjikan dengan kehilangan tarikh itu kepada barisan menunggu di kaunter pengurusan.
Apa sebabnya semua dipotong di Seremban, bukan di tapak?
Sebab koridor kondominium bukan kilang, dan kebanyakan bangunan memang tidak benarkan ia jadi kilang. Panel dipotong sampai saiz akhir, ditepi dan digerudi atas mesin kami di Galla Industrial Park, kemudian dihantar sebagai bahagian yang sudah siap. Cara itu mengekalkan habuk, bunyi dan sisa potongan di luar bangunan, memastikan kami kekal dalam waktu bekerja yang dibenarkan, dan menghormati larangan kerja basah yang banyak pengurusan kenakan pada unit di tingkat atas.
Ia juga menjaga kemasan. Potongan gergaji yang dibuat di lantai berhabuk tidak akan sekemas potongan atas meja, dan edging yang menghalang papan daripada membengkak kena dibuat dengan haba dan tekanan, bukan dengan alat tangan di depan pintu rumah anda. Tukarannya ialah ukuran kena tepat, kerana tiada lagi lebihan untuk dipotong sedikit demi sedikit.
Lorong belakang dan dinding lama di kawasan landed Kuala Lumpur
Di Cheras, Kuchai Lama dan bahagian lama Overseas Union Garden, lorong belakang selalunya satu-satunya jalan masuk yang munasabah, dan ia lebih sempit daripada rupanya di peta. Kami periksa selekoh dan kabel di atas semasa lawatan mengukur, dan kalau lori tidak boleh undur masuk, kami rancang usung dari hadapan dan lindungi lantai sepanjang laluan itu.
Dinding rumah begitu biasanya sudah diplaster semula, dipahat untuk wiring, atau disambung di belakang. Tiada satu pun daripada itu meninggalkan garis lurus untuk kami ikut. Kami scribe panel hujung dan ambil rujukan daripada dinding paling tepat dalam bilik itu, bukan menganggap sudutnya sembilan puluh darjah, kerana anggapan itulah yang meninggalkan celah cahaya di belakang peti sejuk.
Projek Kami di Kuala Lumpur
Sejam di lebuh raya
Kuala Lumpur kira-kira sejam dari kilang ikut Lebuhraya Utara Selatan, dan kami atur jadual mengikut bandar itu, bukan mengikut kami. Penghantaran dibuat awal supaya lori habis dipunggah sebelum sekatan tengah hari bangunan bermula, dan pemasangan diteruskan sampai habis waktu yang ditempah, bukan dipecahkan kepada lebih banyak lawatan daripada yang pengurusan benarkan.
Patah balik sebab satu panel salah bermakna sepagi di jalan raya dan satu lagi tempahan lif, jadi kami bawa ganti untuk barang yang selalu perlu dilaraskan: filler, cover strip, hinge tambahan dan shim. Apa yang memang tidak boleh dibetulkan di tapak dibawa balik ke Seremban dan dinaikkan pada tarikh yang dipersetujui kemudian, sementara bahagian lain kerja itu ditinggalkan dalam keadaan boleh diguna.
Soalan dari Kuala Lumpur
- Anda pernah buat kerja di Kuala Lumpur atau di Negeri Sembilan sahaja?
- Kedua-duanya. Kami sudah siapkan satu unit kondominium di Residensi Far East dan sebuah rumah landed di Taman Cheras Hartamas, selain kerja yang lebih dekat dengan kilang di Seremban.
- Perlukah pihak bangunan tahu yang anda akan datang?
- Perlu, dan lebih awal daripada yang kebanyakan tuan rumah sangka. Pejabat pengurusan mahu permit, deposit dan tempahan lif diselesaikan sebelum penghantaran pertama, dan lori yang datang tanpa beritahu akan dihalau di pondok pengawal.
- Boleh anda ikut waktu bising yang ditetapkan kondominium saya?
- Boleh, dan itu salah satu sebab kami potong serta pasang di Seremban. Kerja di dalam unit anda kebanyakannya meletak, meratakan dan mengikat, dan itu muat dalam tempoh yang dibenarkan tanpa gergaji berbunyi sepanjang petang.
- Adakah kilang di Seremban jadi kelemahan untuk kerja di Kuala Lumpur?
- Ia mengubah cara merancang, bukan hasilnya. Sebab kami sejam jauhnya, ukuran diambil sekali dan diambil betul-betul, dan bahagian sampai dalam keadaan siap dan bukan dilaraskan sepanjang beberapa lawatan.
Galeri Kami
Hantar pelan lantai dan peraturan bangunan anda
Kalau pengurusan anda ada garis panduan ubah suai, hantar sekali dengan gambar bilik. Kami boleh beritahu apa yang lif boleh angkat, di mana carcass kena dipecah dua, dan apa yang kami akan bina untuk unit itu.