Kerja Kayu Rumah Baharu di Sendayan
Bandar Sri Sendayan lima belas hingga dua puluh minit dari bangku kerja kami di Galla, terus ikut jalan Sendayan. Hampir semua yang kami buat untuk kawasan ini masuk ke rumah yang belum pernah didiami, jadi kerjanya ialah kerja kayu pertama rumah itu, bukan membaiki kerja orang lain.
Sendayan bukan kawasan yang tumbuh sejalan demi sejalan. Ia dirancang sebagai satu bandar penuh, jadi umur rumah di sini muda dan keadaan semasa serah kunci senang dijangka. Matrix Concepts membahagikan Bandar Sri Sendayan kepada beberapa precinct, dan siri Hijayu, siri Chymes, Ara Sendayan serta Tiara Sendayan diserahkan dalam keadaan yang sama: dinding masih render simen, lantai kosong atau bertiles biasa, titik wiring ditutup, dan tiada satu pun kerja kayu di dalam rumah. Ara Sendayan dan Taman Tiara Sendayan ialah dua alamat di sini yang kerja kayunya sudah kami buat, hantar dan pasang sendiri, dua-duanya rumah landed yang dibawa dari kosong sampai siap.
Ramai tuan rumah yang kami jumpa berpindah ke sini kerana kerja di Sendayan TechValley atau kerana mahu anak masuk Matrix Global Schools, dan mereka masih tinggal di tempat lain sementara rumah baharu itu kosong. Itu susunan paling senang yang boleh berlaku untuk kerja kayu. Tiada apa yang perlu dipecahkan, tiada perabot perlu dialih ke bilik sebelah, dan tiada dapur yang kena terus berfungsi sambil dinding dibuka. Maksudnya dapur, almari bilik, kabinet TV dan storan pintu masuk boleh diukur dalam satu lawatan dan dipasang sebagai satu program, bukan satu bilik setahun.
Precinct sepanjang koridor Sendayan
- Ara Sendayan
- Rumah landed, dan salah satunya kerja kami yang sudah siap. Pelan link di sini teratur, jadi satu dinding almari setinggi siling dan barisan dapur lurus dua-duanya senang diukur selepas siling plaster naik.
- Hijayu 1, 2 dan 3
- Precinct link dan teres dalam Bandar Sri Sendayan. Semasa serah kunci dinding masih render dan ruang basah belum bersiling, jadi ketinggian kabinet hanya boleh ditetapkan selepas tukang siling habis.
- Chymes dan Chymes Gardens
- Lot berkembar dan kluster yang lebih besar. Dapurnya cukup luas untuk island sambil masih ada barisan basah berasingan di belakang, dan itu jarang berlaku di bahagian lama Seremban.
- Tiara Sendayan dan Taman Tiara Sendayan
- Satu lagi alamat Sendayan dalam senarai kerja siap kami, juga rumah landed. Ruang pintu masuk mengambil kabinet kasut tinggi yang sekali gus jadi pembahagi ke ruang tamu.
- Jalan sekitar Matrix Global Schools
- Rumah keluarga yang dibeli kerana sekolah. Kerja kayu bilik belajar, dinding tempat buat kerja sekolah dan rak yang budak boleh capai lebih kerap diminta di sini daripada dapur cantik.
- Bahagian TechValley dan jalan utama
- Rumah paling hampir dengan kawasan industri dan jalan besar. Tar baharu dan tepi jalan luas, jadi lori boleh berhenti di pintu dan barang tinggi masuk satu unit tanpa dipotong.
Apa yang unit baharu Sendayan perlukan dahulu
| Keadaan semasa serah kunci | Skop kerja kayu pertama | Apa yang mengubah sebut harga |
|---|---|---|
| Rumah link kosong, siling belum naik | Barisan dapur, dua almari, kabinet kasut di pintu masuk | Sama ada siling plaster naik sebelum kami buat ukuran akhir |
| Rumah berkembar kosong, jenis Chymes | Dapur kering dengan island, barisan basah di belakang, walk-in wardrobe | Panjang island dan bagaimana ruang basah belakang dibumbung |
| Kluster atau superlink, kerja kayu pertama | Kerja kayu seluruh rumah dalam satu program, termasuk kabinet TV | Sama ada fasa pertama meliputi seluruh rumah atau sebahagiannya sahaja |
| Lot banglo, susun atur tuan rumah sendiri | Dapur, pantry, bilik pakaian, storan built-in di koridor | Ketinggian siling dan berapa panjang barisan yang naik penuh |
| Unit sub-sale dari precinct lebih awal | Kabinet dapur tuan pertama ditukar, pintu almari dibaharui | Sama ada kotak kabinet lama masih boleh diguna semula |
Adakah rumah kosong lebih mudah dirancang daripada ubah suai?
Ya, sebab tiada apa nak dipecahkan dan tiada apa perlu diteka di sebalik dinding. Dalam unit Sendayan yang masih kosong kami boleh lihat render, titik wiring dan aras lantai sebelum apa-apa dipasang, jadi senarai potong diambil daripada rumah yang sebenar dan bukan daripada lukisan. Tiada barang perlu ditutup, tiada apa perlu terus berfungsi, dan tiada jadual habuk perlu dirundingkan dengan orang yang sedang tinggal di situ.
Separuh lagi ialah susunan kerja. Almari boleh diukur sebelum kemasan lantai turun, dapur boleh diukur sementara paip kasar tukang paip masih kelihatan, dan kalau satu soket berada di tempat yang menyusahkan, masih ada masa untuk mengalihkannya dan bukan menebuk pintu yang sudah siap.
Perlukah kerja kayu bermula sebaik sahaja kunci diambil?
Tidak semestinya. Hubungi kami masa pemeriksaan defect, tetapi biar ukuran akhir menunggu sampai siling dan kemasan lantai sudah tetap. Susunan itu lebih penting daripada laju. Kerja kayu masuk paling akhir dan paling ketat toleransinya, jadi ia patut dipotong pada permukaan siap, bukan pada dinding render yang masih nak diskim atau lantai yang masih menunggu satu lapisan lagi.
Kalau pemaju masih menyelesaikan senarai defect, itu bukan masalah. Kami rancang mengikutnya dan lebih rela datang mengukur kali kedua daripada ada orang mengangkat tiles di bawah kabinet yang sudah terpasang enam bulan kemudian.
Boleh siapkan seluruh rumah dalam satu program?
Boleh, dan di sini itu biasanya cara paling kurang menyusahkan. Satu lawatan mengukur meliputi setiap bilik, kerja potong dibuat sekali gus di kilang, dan penghantaran sampai dalam satu muatan dan bukan lima gangguan berasingan sepanjang beberapa tahun anda tinggal di situ.
Jalan di Sendayan membantu lebih daripada yang orang sangka. Tepi jalan luas, selekoh masih baharu dan ada lot jiran yang belum dibina, jadi lori tiga tan boleh sampai betul-betul di pintu dan unit setinggi siling boleh dibawa dalam keadaan sudah dipasang. Di jalan lama Seremban kami kadang kena belah unit tinggi jadi dua semata-mata untuk lepas satu selekoh. Di sini jarang perlu.
Memasang pada dinding render, blok ringan dan siling belum siap
Rumah kosong bukan bermakna semua tempat boleh ditebuk. Ruang basah biasanya render simen atas batu, sebahagian dinding dalam pula blok ringan, dan dua bahan itu memegang skru dengan cara yang sangat berbeza. Kami periksa apa yang akan ditebuk semasa lawatan mengukur dan pilih anchor untuknya, dan bukan baru tahu bezanya bila almari sudah tergantung separuh.
Siling ialah satu lagi perkara yang mudah tersilap dalam rumah baharu. Kalau siling plaster belum naik, unit tinggi yang dipotong ikut slab tidak akan masuk selepas siling turun, dan unit yang dipotong pendek pula meninggalkan celah habuk di atas. Kami lebih rela tunggu garisan siling atau buat bahagian atas dengan filler yang boleh dipotong di tapak.
Projek Kami di Sendayan
Perjalanan dari Galla ke Sendayan
Bangku kerja kami di Galla Industrial Park, dan ikut jalan Sendayan pintu rumah anda lima belas hingga dua puluh minit sahaja. Cukup dekat untuk satu pintu dibawa balik dilaraskan dan dihantar semula petang yang sama, dan itu sebab paling mudah kenapa kami lebih suka membuat dekat dengan anda daripada menghantar kabinet siap dari jauh.
Untuk precinct berpagar kami hantar butiran lori dan pekerja lebih awal supaya pondok pengawal sudah ada maklumatnya, dan kami ikut waktu memunggah yang ditetapkan pihak pengurusan. Rumah kosong membantu juga: seluruh muatan boleh diletakkan dahulu di ruang tamu dan kami bergerak keluar dari situ, dan tidak memasang satu bilik pada satu masa sambil mengelak perabot dan penutup kain anda.
Soalan tuan rumah Sendayan
- Pernahkah anda buat kerja di Bandar Sri Sendayan?
- Pernah. Ara Sendayan dan Taman Tiara Sendayan dua-duanya kerja yang sudah siap, dua-duanya rumah landed, dan dua-duanya bermula dari rumah kosong terus ke kabinet dapur dan almari terpasang.
- Kami masih di Kuala Lumpur sampai rumah siap. Boleh macam itu?
- Itu cara majoriti kerja Sendayan berjalan. Kami ukur dan ambil gambar di rumah, hantar susun atur serta sampel kemasan kepada anda, dan kumpulkan keputusan dalam satu panggilan. Hanya pemasangan yang perlu ada orang di situ.
- Cukupkah buat dapur sahaja sebelum kami pindah masuk?
- Tidak. Almari dan storan pintu masuk jauh lebih senang dipasang sementara bilik masih kosong, dan tangguh sampai nanti bermakna satu pusingan lagi kain penutup dan habuk dalam rumah yang anda sudah tidur di dalamnya.
- Boleh anda ambil kerja kayu seluruh ubah suai, bukan kabinet sahaja?
- Boleh. Untuk unit baharu kami ambil skop kerja kayu ubah suai sepenuhnya dan masuk selaras dengan sesiapa yang buat siling, tiles dan wiring. Bahagian membuat dan memasang itu yang tidak pernah keluar dari tangan kami berdua.
Galeri Kami
Hantar pelan serah kunci, kami cakap apa yang patut dibuat dahulu
Pelan lantai daripada pemaju dan beberapa gambar dari hari anda ambil kunci sudah cukup untuk kami bincang skop. WhatsApp masuk terus ke bangku kerja, dan yang menjawab ialah orang yang akan membuat barang itu.