在网上搜「装修费用」，出来的多半是一个全国平均值，把吉隆坡的公寓、马六甲的店屋和 1978 年建的 Rahang 单层排屋全部混在一起算。可是没有人在装修一个全国平均值。这一页只谈芙蓉和森美兰其他地区，而且页面上每一个令吉数字都是第三方公开发布的市场区间，并附上发布年份，不是 Fatt Interior 的报价。
同一条街上两间屋，面积一样，想做的东西也差不多，最后的总价却可能差几万块。原因很少是瓷砖选贵了。原因是房子的年龄，以及在新东西进场之前，有多少旧东西必须先出去。森美兰的房屋结构相当有自己的特点，所以算钱应该从这里开始。
在芙蓉装修一间排屋，2026 年大概要多少钱？
覆盖芙蓉大部分排屋工程的公开市场区间是每平方尺 RM20 到 RM150，这是 iProperty Malaysia 在 2026 年家居装修费用指南里给出的完整跨度，从小改动一路到高规格全屋。如果说的是中档翻新，也就是 Sikamat 或 Paroi 的双层排屋屋主口中的「装修」，PropertyGuru Malaysia 在 2026 年的指南里给的是每平方尺 RM120 到 RM200。这两个区间并不矛盾。iProperty 区间的下缘是轻装：油漆、加几个插座、动一个湿区。PropertyGuru 那一段则假设地板、天花、电线和入墙木工整间屋都做。
| 森美兰的房屋类型 | 通常包含什么工程 | 公开市场区间 | 发布方，2026 |
|---|---|---|---|
| 1970 与 1980 年代单层排屋（Rahang、Temiang、Rasah） | 全屋拆除、重新走线、整平地面、重做湿区 | 每平方尺 RM20 到 RM150 | iProperty Malaysia |
| 1990 年代双层排屋（Sikamat、Paroi、Ampangan） | 中档翻新，地板天花加入墙木工 | 每平方尺 RM120 到 RM200 | PropertyGuru Malaysia |
| 新交房的空屋（Sendayan 一带、S2 Heights） | 只做装配，没有东西需要拆 | 每平方尺 RM120 到 RM200 | PropertyGuru Malaysia |
| 半独立屋与旧洋房 | 面积更大，另加外部与庭院 | 外部与庭院造景 RM10,000 到 RM100,000 | PropertyGuru Malaysia |
房子的年龄，比瓷砖的选择更能决定预算
在芙蓉走一圈，你其实看到的是四种完全不同的成本题目，只是屋顶看起来差不多。Rahang、Temiang、Rasah 那些 1970、1980 年代的单层排屋，当年的电力负荷设计小得多，地面往往已经被叠过两层瓷砖。Sikamat、Paroi、Ampangan 的 1990 年代双层排屋结构没问题，但厨房又小又暗，楼梯还吃掉一楼的空间。Sendayan 一带和 S2 Heights 的新单位是空屋交房，地面已经做好水泥找平。至于市区周边的半独立屋和旧洋房，同一份账单里还要加上围篱、门廊、排水沟和庭院。
新交房的空屋，会比四十年的老排屋便宜吗？
在同样的面积下通常便宜，而且差距可以很大。空屋没有打墙、没有建筑废料要叫罗里运走，电线本来就适合现在的厨房用电，水泥找平层直接可以铺砖。你花的每一块钱都落在看得见的地方。四十年的老排屋，预算的第一段是花在完工后完全看不出来的工序上：打墙、清运、重新走线、改水管、整平地面，以及墙打开以后才发现的东西。这就是为什么同样的平方尺数，一间屋停在 RM20 那一头，隔壁那间却接近 RM150 那一头。
钱到底花在哪几个空间？
厨房和湿区吃掉最大一块，PropertyGuru Malaysia 2026 年的指南给了每个空间的区间。请把它读成区间，不是价格：下缘是小空间加简单饰面，上缘是大空间加石材、电器和整套木工。这些依旧是第三方发布的市场区间，不是本工坊的价格。
| 工程范围 | 公开区间 | 发布方，2026 |
|---|---|---|
| 厨房，整个空间 | RM10,000 到 RM100,000 | PropertyGuru Malaysia |
| 浴室，整个空间 | RM5,000 到 RM50,000 | PropertyGuru Malaysia |
| 客厅与卧室，含入墙家具 | RM10,000 到 RM70,000 | PropertyGuru Malaysia |
| 外部与庭院造景 | RM10,000 到 RM100,000 | PropertyGuru Malaysia |
| 基本入墙家具，单件 | RM3,000 到 RM6,000 | PropertyGuru Malaysia，入墙家具指南 |
| 应急预算预留比例 | 总额的百分之十到百分之二十 | PropertyGuru Malaysia |
如果你要做的是整间屋而不是单一空间，全屋装修的施工顺序和总价一样重要，因为工种的先后顺序决定了你要为多少返工付钱。
为什么木工按每尺算，不是整间屋一个价？
因为柜体是沿着墙量出来的，而长度正是每间屋都不一样的那个变量，即使平面图看起来相同。AmpQuartz 在 2026 年的马来西亚指南里，免漆板柜体是每尺 RM290 到 RM600，实心夹板是每尺 RM330 到 RM600，铝柜是每尺 RM400 到 RM700。一张只给「厨房一批总价」的报价单，刚好藏起了决定价值的两个数字：柜子做几尺，柜体用什么芯材。我们的厨柜页面讲的是同一套逻辑。
| 木工或台面项目 | 公开市场区间 | 发布方，2026 |
|---|---|---|
| 免漆板柜体 | 每尺 RM290 到 RM600 | AmpQuartz |
| 实心夹板柜体 | 每尺 RM330 到 RM600 | AmpQuartz，柔佛买家指南 |
| 铝制柜体 | 每尺 RM400 到 RM700 | AmpQuartz |
| 石英石台面 | 每平方尺 RM70 到 RM190 | AmpQuartz |
| 花岗岩台面 | 每平方尺 RM10 到 RM500 | AmpQuartz，花岗岩指南 |
顺带一提，这一页只有一个数字属于本工坊而不是外部发布方：Fatt Interior 公布过的芙蓉厨房区间是RM15,000 到 RM50,000，具体看长度、芯材板和台面。
用自己家的面积算一遍
自己按小块算一遍，那个价差就不再神秘。拿 PropertyGuru Malaysia 的中档区间，每平方尺 RM120 到 RM200。五十平方尺的地面，按每平方尺 RM120 算是RM6,000，同样这五十平方尺按每平方尺 RM200 算是RM10,000。所以一块 50 平方尺的地面，落在这两个数字之间。Sikamat 一间 1,400 平方尺的双层排屋，就是二十八块这样的地面，把 RM6,000 和 RM10,000 各乘二十八，你就得到这间屋的中档预算范围。
接着用便宜的那一头再算一次。按 iProperty 区间的下缘每平方尺 RM20，每 500 平方尺地面就是RM10,000。那是油漆、补墙、动一个湿区的版本，结构完全不碰。同一张平面图上，两个结果隔得很远，这正是为什么脱离施工范围去比报价没有意义。先把自己家的柜体长度用尺量清楚，收到的报价才有可比性。
应急预算应该留多少？
PropertyGuru Malaysia 2026 年的指南建议预留总预算的百分之十到百分之二十给意外开销，而在森美兰的老房子里，这笔钱通常真的会用掉。以一份加起来 RM50,000 的工程来说，预留百分之十到百分之二十就是把 RM5,000 到 RM10,000 放在一边。芙蓉常见的意外其实很固定：1985 年以前的排屋里那种必须整段更换而不是接驳的旧电线、两三层旧瓷砖导致的地面高低打架、后面加建的厨房在水泥层下面没有做防水、敲起来空空的墙面批荡，以及天沟附近长期潮湿的屋顶木料。
同一间屋的两张报价，为什么差那么多？
十次里有九次，那两张报价根本不是在写同一份工程。一张含打墙和清运，另一张假设你自己把屋子清空。一张报实心夹板柜体，另一张报的是 AmpQuartz 公布的每尺 RM290 到 RM600区间下缘的免漆板。一张算二十二尺柜子，另一张算十八尺，因为它做到冰箱就停了。请两边都写明总共几尺、芯材是什么、铰链和滑轨用哪一种、废料谁负责运走，两个总价通常就会靠近很多。便宜的数字，只有在底下的施工范围一样时才算便宜。
想知道自己家的实价，怎么做
上面每一个数字都是 iProperty Malaysia、PropertyGuru Malaysia 或 AmpQuartz 在 2026 年公开发布的第三方市场区间。它们都不是 Fatt Interior 的报价，也没有一个能不经丈量就套到你家上面，因为真正决定总价的是柜体尺数和拆除范围。这一页唯一属于本工坊的数字，是芙蓉厨房区间 RM15,000 到 RM50,000。
想要一个真实的价格，把平面图或几张照片用 WhatsApp 发到 +60 13-338 6813，我们会量清楚柜体长度，从 Galla Industrial Park 的厂房把木工逐项报给你。也可以通过联络页面找我们。